这类村落主要包括：返岭、雕龙嘴、黄山村、青山渔村等 ^[7]。这些村庄凭借山海自然景观优势，村落建筑为典型的山民和渔民建筑，一般为崂山当地石材建造，古朴而又实用。建筑物上能够看出崂山区域特有的茶文化、鲅鱼文化、花卉文化。村落建筑与周围独特的自然地形地貌充分结合，风光独特。房屋基础建筑处理科学，石块错落有致，相互交错，缝隙处贴补铁片、石片、夯土，既严丝合缝又空气流通，起着冬暖夏凉、稳定坚固、环保无污染的居住效果 ^[6]。

在王哥庄镇、北宅街道辖区内，道教文化对当地村落建筑风格有着深远影响，如董家埠、蓝家村、青山村、双石屋村等 ^[8]。村落建筑大量吸收道教风格，形成了较为独特的民居建筑形态。

崂山区历史人文景观和自然人文景观分布较广，诸多村落建筑蕴含了大量文化遗迹，如鸿园苏氏祠堂、西九水刘氏祠堂、小河东村关帝庙和钟鼓楼，大石村上方的“麦克伦堡”疗养院、南九水“观川台”、大石村与竹窝村交界处的钉子桥等，都是崂山村落建筑的历史文化印记 ^[9-10]。

随着崂山区域城市化进程加快，传统村落建筑聚集形态也在变化。唐家庄社区流转闲置农宅修建民宿庭院，发展精品民宿经济，养老院、采摘园等建设项目同步推进；张家河社区打造了口袋公园、百福墙等建筑景观，构成了产业繁荣格局下村落建筑的新模式、新业态、新路径 ^[11]。

受崂山风景区影响，崂山区内文物遗存非常丰富。全区共有区级以上文物保护单位56处。其中，全国重点文物保护单位1处（含太清宫、太平宫、上清宫等11个道教建筑），省级文物保护单位4处，市级文物保护单位2处，区级文物保护单位49处。这些文物遗存大都位于自然村落周围或者镶嵌在村落内部，能够传承崂山文明，讲述崂山的故事，为崂山传统文化的传承和研究提供了实物依据，成为发展高质量旅游的重要载体 ^[12]。

调研中发现，北九水风景区、仰口风景区等热门景点附近由于旅游人流量较大，村落建筑开发力度较猛，改建扩建明显，虽然一定程度上满足了游客购物、饮食、住宿等需求，但是无序扩张也造成了原有建筑形态的改变，影响了村落风貌，破坏了村落建筑的整体美感。

村落建筑作为崂山区重要的旅游资源，未得到充分重视和保护，增建、扩建、改建计划未经过严格审批，与周围生态环境存在不和谐不匹配的情况。区域内村民对村落建筑缺乏生态保护意识。针对村落建筑中的历史建筑、现有建筑、破败建筑、特色建筑缺乏一套完整的保护措施，对现有建筑保护力度不够，对一些破败建筑处理方式过于简单，导致很多有保护开发价值的破败建筑逐渐消失。

由于崂山区地处青岛市郊，当地年轻人进城务工或者进城居住现象普遍，很多村落建筑长期闲置、破败，缺乏生机。集体经济较为薄弱的村庄尤其突出。同时，在现代旅游业发展下，原有种植养殖项目逐渐消失，相关建筑设施废弃或闲置，显得村落缺少活力，影响游客多元化旅游体验。

近年来，随着乡村振兴战略深入推进，崂山区对区域内村落水电路气等各种配套资源与设施进行了大力整修和提升，村落卫生状况大幅提升，路面硬化、管线埋入地下，村庄整洁、环境美观，但是村落内部的健身设施、公共停车场所、便民商业服务区等配套资源依然不足。

依托财政资金，在村落建筑开发上重点打造两河文旅双创村落建筑带、北九水休闲康养村落建筑带、三标山乡村生活体验村落建筑带、二龙山茶乡民俗风情村落建筑带、崂山最美海岸渔家风情村落建筑带、流清湾滨海度假风情村落建筑带、南九水休闲艺术村落建筑带等七条村落建筑带，将优质资源转变成优质资产，突出不同村落建筑带建筑差异，形成独特亮点。七条村落建筑带涉及自然村落见表1。

表1 村落建筑带保护性开发区域与村落名称

集中连片开发要注重开发的整体协同性，区域内村民应形成统一认识，可以借鉴云南哈尼梯田保护的有关做法，将崂山区自然生态景观价值与村落建筑价值融合起来，使用股权激励的形式将不同村民的利益捆绑在一起，形成共同保护、共同受益的利益共同体，强化保护性开发效果。

2012年，崂山区王哥庄街道青山渔村被国家文化和旅游部、住建部、财政部列入第一批中国传统村落名录。崂山区按照省、市关于加强对传统村落保护工作的统一部署，编制了《青岛市崂山区青山渔村中国传统村落保护与发展规划》，为科学系统性保护传统村落提供了指导。有关部门利用中央、青岛市奖补资金完成了青山渔村河道古桥、村庄古宅、碾台、祠堂门楼等修复工程；实施污水管网工程建设，提升传统村落的人居环境质量，全力做好青山渔村传统村落保护工作。同时开展了崂山乡村文化记忆与历史景观研究。通过挖掘、激活与叙述青山渔村的文化记忆，实现乡村历史景观的修复与艺术化重构；通过旅游休闲地的开发，文化创意、文化创新基地的营造助力乡村振兴。组织街道、社区积极开展《历史名城名镇名村保护条例》宣贯学习活动，让传统村落保护意识深入人心 ^[13]。

崂山区类似青山渔村的优质建筑资源很多，北宅街道周哥庄社区、王哥庄街道董家埠村等都是值得关注保护的传统村落。相关部门应参照“中国传统村落”保护标准保护这些村庄村落建筑资源，发掘村落建筑资源的历史文化价值与生态旅游价值，实现保护性开发。

设计村落建筑保护性开发流程，对于提出申请的符合支持条件的村民，进行精准扶持。对区域内各村庄内部的优质建筑资源进行梳理，重点关注具有旅游开发价值的村落建筑，从完善扩展旅游产业链视角，及时修缮、保护，增加其配套功能，让其成为村庄重要的文化资源，成为村民共同的文化记忆；同时也成为旅游创收资源，为村民带来经济收益。要特别注重从生态效益的角度出发，实现崂山区村落建筑依托旅游产业模式与生态效益的良性互动；注重村落建筑单点改造设计契合绿色改造、旅游化功能改造的要求，使村落建筑凸显适宜发展旅游业的功能，推动旅游产业经济可持续发展 ^[14]。

对传统村落的历史建筑，应通过空间重组、再生等设计方式，对其表现形式与价值进行现代化演绎 ^[15]。借助区域内道路与河流资源，设计涵盖住宿、观光、体验等多种功能的旅游线路，串联起区域内的村落建筑资源；合理开发建设一批满足旅游消费的村落建筑，发挥其在容纳游客、吸引游客和满足游客住宿、观光体验中的作用，拉长游客游览时间，为游客创造更高质量的旅游体验，也为村民提供更多参与、共享旅游经济发展的机会。崂山区内的线状资源包括台柳路、环海公路、李村河、张村河等道路与河流资源。其中台柳路始建于1904年，1907年（清光绪33年6月）通车，开通了全国第一条城市客运公交线，沿线拥有众多桥梁、涵洞，成为跨越世纪的崂山记忆，围绕沿线主要村落建筑打造一条展示青岛百年商路的旅游开发线路值得期待；仰口至流清河的崂山环海公路风景秀美，每年吸引众多旅游爱好者前往，若将雕龙嘴、青山村等著名的古村落串联起来，让人流连忘返的海滨自然风光和典雅别致的村落人文建筑将会给游客带来更好的旅游体验。

崂山区作为国家自然保护区、风景名胜区、居民饮用水水源地所在地，地理位置极为特殊。可以研究论证设立一项针对村落建筑保护性开发的专项财政资金，设置申请使用的条件和程序，分期分批持续用于村落建筑开发，从而保障村落建筑保护性开发科学有序。资金来源可以考虑从崂山景区门票收入中，按照一定比例提取村落保护金，专项用于村落保护和居民分红。

为弥补政府财政资金的不足，可以引导社会力量和民间资本参与投资运营村落建筑保护性开发。由街道、村集体以及村民提出合理开发需求，然后通过公开招标方式，吸引相关企业以BOT模式参与保护性开发，扩大保护性开发规模，提高保护性开发质量。

由于村落建筑资源以及所处空间是构成高质量旅游资源的组成部分，具有资产属性，应对直接参与村落建筑保护性开发的村民和村集体进行股权激励，将村落建筑资源及其所处空间按照在旅游业发展中的资产作用、价值进行股权合理量化，分配给提供村落建筑资源以及相关空间生态资源的个人与组织，激励其参与的积极性。

随着虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、混合现实（MR）等技术的推广应用，消费者对高质量旅游资源网络化、数字化产品需求越来越强烈，应逐步将崂山区村落建筑资源进行数字化管理，提升保护性开发质量。

鉴于未来可预见时期内崂山区的功能定位不会发生变化，旅游业仍旧是当地经济发展的重要组成部分，村落建筑保护性开发应坚持同文创旅游产品高度融合，扩大村落建筑资源保护性开发的内涵和外延。围绕文旅融合创新发展，通过“走出去学”“引进来教”，发动村民积极参与，推动文创旅游产品提档升级。努力挖掘优势资源，精准打造IP，完成创意呈现，引导村民将村落建筑资源的核心元素设计开发成满足不同游客需求的各种文创旅游产品，提升游客的获得感。依托崂山文化资源，大力发展文化产业，为村民创造经济收益，提高村民保护村落的积极性和主动性。

注重崂山区村落保护规划的制定和实施，聘请专业设计人员，制定崂山区生态保护区内的传统村落保护规划，充分考虑环境的承载度，平衡村落开发和保护。围绕村落建筑保护性开发，同步推进周围配套基础设施建设。如逐步实施水电路暖改造，增加公共活动空间，建设好停车场、健身场地设施，实施新能源亮化工程和智慧景点建设，试点开放特定区域免费WIFI资源等等。